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大員雅舍 - 台南 的住房心得～
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鄰近景點
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根據房仲統計，2016下半年以來，雙北市各行政區降價物件占區域銷售物件的比率皆有增加，其中，台北市有8個行政區降價物件比率超過3成，顯示在房價持續修正壓力下，賣方價格認知持續在鬆動。
永慶房產集團2017年第1季網路會員調查顯示，民眾看跌房市的比例仍有64%，進一步調查民眾在購、售屋理想價格部分發現，賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」賣房子的比重，已經較2016年第4季調查時增加1倍，由17%增加至34%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2016年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖然不變，但大幅看跌比重已開始收斂。
統計今年度永慶房仲網雙北市各行政區降價物件占區域銷售物件的比重，整體來說，降價物件比率皆有增加，其中又以新北市土城區以及台北市南港區、大同區增加比率最多，分別增加17.3%、13.9%、12.8%。
林泰隆指出，雙北市一向是全台灣的交易量指標，以往在交易量高時，雙北市合計就占全台交易量的4成，但2016年卻不到3成，且自2014年房市交易反轉，雙北市房價也是7都中最早開始修正的，以2016年12月來看，台北市12個行政區中，就有8區降價物件超過3成，還有2個行政區的降價物件占比達29%，顯示部分屋主也開始參酌市場行情，調整售價。
將2016年12月與6月時相比，半年來降價物件比重增加最多的是新北市土城區，由32.10%增加至49.4%，區域內將近一半的待售物件，都已調整售價。林泰隆表示，土城自鄰近海山捷運站的「大同莊園」預售案開出破盤價行情，平均成交單價落在40萬元出頭以來，區域建商的大幅讓利行為，讓民眾參考價格有所對照，預售案大幅讓利，也打到周邊中古屋主開價，向下修正幅度大，並不令人意外。
台北市南港區12月降價物件占比達37.9%，比6月時的24%，大增13.9個百分點，林泰隆說，南港區主要受到前幾年對當地重大交通公共建設以及南軟科技產業發展的期待，造成屋主對價格普遍看好，但在近1、2年整體房市反轉修正下，房價持續修正，而7月高鐵通車後又沒有其他房市利多支撐，使南港區的降價物件轉趨增加，主要分布在離南港車站較遠，例如研究院路二段之後一帶，以及沿基隆河附近的重劃區等。
降價物件增加第三多的大同區，下半年降價物件數量增加12.8%，大台北整體價格向下修正，連帶影響蛋黃區價格下修，民眾以往因為價格原因，而考慮移動到蛋白區購屋的原因消失，影響外圍區域如大同區、中山區、士林區等，加上大同區平均中古物件屋齡在35年以上，屋齡又不如讓利個案新，也只能調整售價。
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南部地區水情狀況也不佳，曾文水庫蓄水率已降至34.4%、SALE高屏堰河川流量已降至每秒16.7立方公尺，不僅嘉義、台南地區水情燈號為稍緊的綠燈，高雄地區也開始實施第一階段限水。經濟部水利署今（21）日表示，南區水資源局把握時機清淤，降低未來缺水風險。
南部地區未降雨日數持續增加，截至3月20日上午7點，曾文水庫蓄水率已降至34.4%、高屏堰河川流量已降至每秒16.7立方公尺，水情更形嚴峻，目前嘉義及台南地區水情燈號為稍緊的綠燈，高雄地區也自20日起實施第一階段限水措施。
水利署表示，今年正值水庫水位低落，更是加強清淤的好時機，南水局除了積極積極總量管控、區域調度之外，更把握時機清淤及推動曾文排淤隧道工程，期使水庫功能永續，原預計清淤總量58萬立方公尺，提升2倍以上數量至121萬立方公尺，至今實際清淤量52.76萬立方公尺，預計5月底前可達目標清淤量。
此外，南水局也積極籌辦曾文水庫防淤隧道工程，於102年3月開工，目前超前施工進度達到89.17%，預訂於106年10月底完工，完工後預估水力排砂效益年平均104萬立方公尺，期以多元清淤方式減緩水庫的淤積。
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