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澎湖班夫小鎮度假民宿 (Banff-Penghu Bed and Breakfast) 的住房心得～

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近2日受鋒面影響，全台天氣都不穩定，中央氣象局針對西半部及宜花東山區發布大雨特報。水利署沒閒著，趕緊把握降雨雲系影響南部集水區機會，在烏山頭、曾文及南化水庫進行地面人工增雨作業。

水利署表示，氣象預報顯示，本波鋒面影響期間，降雨較春雨期顯著，雲層厚度及水氣含量也有利於增雨作業，因此自昨晚開始，就密切與氣象局保持聯繫，清晨鋒面逐漸南移，今(16)日白天南部集水區及主要河川流域將有明顯降雨，11時起，於烏山頭、曾文及南化水庫壩頂進行地面增雨作業。

水利署長賴建信表示，5、6月為梅雨季節，降雨機會雖會逐漸增加，但現階段部分地區旱象尚未完全解除，將在現有與中央氣象局及國防部空軍單位之聯繫架構下，隨時掌握可能的作業時機，持續進行人工增雨作業。

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川普上任後，雖有許多不確定因素讓投資人卻步，但代銷業者透露，口袋深的高端客群早就將目光鎖定日本東京！因為2020東京奧運話題性十足、匯率來到低點，都正好為房價起漲時提供一個極佳買點。其中，位於東京都港區的最新推案-MAJES MOTO-AZABU GARDENS，周邊為大使館與高級住宅區，3A地區稀有大基地5,300平方公尺，奢侈的採低密度設計僅41戶，並請來4位日本名匠大師打造，稀有性不言可喻。現在入住與層峰人士當鄰居，買到的不僅是精華地段如藝術品般的頂級珍稀物件，更享無價尊榮感！

第一太平戴維斯資深專案林士永指出，日本政經環境優於亞洲其他國家，房市高度透明化、剛性需求強，再加上外國人買房皆與日本國民一視同仁、貸款靈活，因此一直是國人海外房產投資的首選。而近來匯率來到相對低點，日政府延續寬鬆貨幣政策與財政刺評價激措施都可望提供助力，使得國際貨幣基金（IMF）、日本央行紛紛上修日本經濟成長率，連帶也讓日本房市後市可期。

林士永表示，日本房市自金融海嘯後雖有段時間低迷，但並未破底，顯示已築底完成，且自2013年開始，房價穩步走揚，目前正是起漲之際，尤其許多高端置產族開始將目光鎖定日本東京，其中東京都港區備受矚目！港區自江戶時代就是上流貴族階層的居住區，現在則是大使館雲集，區內有六本木、麻布十番、南青山、東京鐵塔與慶應大學，為豪宅聚落代名詞，日本國內統計顯示，港區住宅地價每年都有6%左右的成長。

▲港區自江戶時代就是上流貴族階層的居住區，現在則是大使館雲集，區內有六本木、麻布十番、南青山、東京鐵塔與慶應大學，為豪宅聚落代名詞，對高端族群來說，價格優於北市信義區億元豪宅，而這樣的珍稀物件，通常銷售速度不是重點，買家的經濟實力與社會地位才是建商真正考量的。（圖／第一太平戴維斯提供）

而東京精華地段港區內，MAJES為一少見的頂級稀有物件，除了擁有絕佳的地理位置，可徒步幾分鐘抵達六本木Hills與東京Mid town外，在5,300平方公尺的大基地上，規畫6棟獨立、僅僅41戶的低密度、高隱私設計，在都市中實屬難得，因此入住的多為企業老闆、外國人、高階白領、醫生或律師等層峰人士。

▲MAJES為東京都港區少見的頂級稀有物件，除擁有絕佳的地理位置，設計規畫則強調低密度、高隱私，在都市中實屬難得，因此入住的多為企業老闆、外國人、高階白領、醫生或律師等層峰人士。（圖／第一太平戴維斯提供）

另外，值得一提的還有MAJES的藝術性，6棟住宅分別命名並種予楓樹、山茱萸、櫻花、玉蘭花、槭樹與山茶花，使其公共空間四季景色錯落有致，如畫般的優雅盡現眼前。同時請來4位日本大師聯手打造，包括備前燒大師「伊勢崎 淳」、室內設計大師「南部 昌亮」、地景設計師「戶田 芳樹」，與石雕大師「和泉 正敏」，其中「和泉 正敏」在台灣故宮、大直豪宅忠泰輕井澤都有石雕作品，名師打造讓MAJES更顯珍稀。

林士永指出，MAJES挾著卓越的地理位置、獨一無二的藝術性與增值抗跌性，吸引不少成功人士入住，目前所剩戶數不多，對高端族群來說，在國際級大都市東京擁有一戶庭園扶疏的豪宅已不是夢想，而這樣的珍稀物件，更可顯現出買家的經濟實力與鑑賞品味。

東京都港區頂級稀有的MAJES說明會將於2月24日下午於台北寒舍艾美酒店舉行，洽詢報名專線(02)8786-0999或第一太平戴維斯報名網頁。

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